收租佬區區尋寶之: 炮台山富利來大廈

其實要係市場搵有4厘上下既樓收息係難, 而家大型屋苑普遍得3厘租.  但單幢就好多時都收到4厘以上.  由其港島單支好多!!
最近發現炮台山京華道富利來大廈, 位置係炮台山既後街向海一帶, 因為對面有一長實酒店, 基本上大部份單位海景被遮. 物業對面又有一個恒基地盤, 正起緊一個甲級商廈. 將來會遮得更多景觀.

大廈名: 富利來大廈
地址: 北角京華道9至27號
座數: 3座住宅樓層: 22層（實際20層）
每層伙數: 4伙
單位總數: 240個
建築面積: 314至333方呎
實用率: 71至72%
間隔: 1房
落成: 1982年


亮點:
1. 講交通堅方便, 行去炮台山mtr站只需3分鐘腳程, 行番出英皇道, 短短地過銅鑼灣/灣仔有電車, 過海巴士線亦都充足.
2. 隔離街宏安道係AIA Tower, 帶旺呢區既租務, 要租出單位, 一d都唔難
3. 京華道14-30號地盤, 即係富利來大廈對面, 係恒基既一個甲級商廈項目, 到時落成後, 更多公司企業進入, 呢條街既租務一定得!!
4. 附近油街有一個大型既綜合項目由長實發展, 將會有7座住宅及酒店混合用途既大樓. 料將會2018年前竣工. 到時將帶動呢區既尺價上升.
5. 由於海景非永久保證, 對面有地盤開工又嘈. 所以物業而家好低水.
6. 現時租金叫價普遍$9800 - $11000, 以物業7月8號成交320萬計, 有3.6 - 4.1厘租金回!

而家成交普遍係300萬頭. 最平7月5號有個290萬低層3號室走左. 現暫時係gohome網有個7月7號既AA盤開305萬. 亦都有圖有真相(http://property.gohome.com.hk/Fortress-Hill/Fu-Lee-Loy-Mansion/ad-1593919/), 睇相係有少少裝修.  業主叫價似乎暫時仲未訓醒. 未知有冇聰明仔己經接貨!!