【名家搶先睇】靠一班賭徒支撐的樓市（湯文亮）

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170605/56785940

有老友不認同我話現在買樓的人是賭徒，如果有需要而又負擔得起，怎樣都不能說他們是賭徒，老友的説話我非常同意，但現在因為有需要又負擔得起而買樓的人的確不多，因為那些人早已買樓，現在買樓的大多數是以博一博的心態，美其名是恐怕樓價會繼續上升，其實是賭樓價會繼續上升，不過無論如何，我都是同意現在買樓的人並不是全部都是賭徒，但仍然有很多不是賭自己的錢，而是賭别人的錢，倘若輸了仍然要結帳，不能夠不了了之。

那些採用地產商高成數按揭買家，其實是借地產商的錢同地產商對賭，三年後樓價上升到一個水平，他們可以將住宅單位按揭貸款轉到銀行，或者他們有足夠資金向地產商贖回單位，否則就要付高息，如果首期不是向別人借的話，他們還不是最爛賭的賭徒，大家千祈唔好以為這類人士不多，根據最新樓盤出售情況，有70%買家是採用地產商高成數按揭，如果首期是由父母支付，就不只一個人去賭，而是全家去賭，現在由父母資助的買家大約佔38%，「賭錢忌親人」，呢句說話唔知他們有沒有聽過。

還有一些連首期甚至全部貸款都要問財務公司借的買家，情況就好似賭場裡那些問大耳窿借錢賭的賭徒，這類人亦不少，大約佔15%，如果要賭就不如賭那些人的對家，即是他們買樓我賣樓，這叫做「頂白」，不過，這只是理論，因為現在賣樓之後再買是要付很多印花稅，一動不如一靜，現在大家都話樓市沒有危險，由賭徒支撐的樓市有沒有危險，大家應該心知肚明。

高登版既租樓日日賺

高登仔眼中租樓既優點 
1. 喺租返黎既私樓自殺 
2. 岩成日轉工既人 
3. 越住全家越運滯或者間屋有鬼你可以選擇即走 
4. 唔怕俾人去田土廳起底 
5. 唔驚2047比中共收地/加重稅 
6. 可以瘋狂撞花屋企塊牆  
7. 
可以唔使比一大舊首期  
用首期追夢/去多D唔同方旅行  
人生唔係淨係得買樓ge  
第二時個仔問  
爸爸 點解我d同學仔可以成日去周圍旅行  
又成日食好野著靚衫  
你諗左一陣 然很眼濕濕 阿仔  
阿爸以前都過住呢D生活 不過為左買樓  
已經用晒積蓄...以後只可以過住平淡生活 
8. 可以做租霸 
9. 唔使夾錢整外牆 
10. 唔洗圍標夾30萬 
11. 可以預先試下層樓岩唔岩住 
12. 可以少少錢住千萬豪宅,2萬幾蚊一個月，可以住層過千萬嘅樓，無得頂。搵5萬左右，租2萬幾唔算話太辛苦。但搵5萬要供過千萬既樓係無咩可能 
13. 買左樓驚樓市跌，變成神經質，邊個睇啖就Hi邊個，租樓唔會變痴線 
14. [高登仔Fatso]我有個高級過我嘅同事，月入成20萬都係租樓，個個月5皮住港島過千呎，佢嗰到如果買要成2千幾萬，個樓價夠佢租30幾年 
15. 可以租山頂住 
16. 租樓唔洗夾錢俾維修費（圍標既仆街）
http://forum4.hkgolden.com/view.aspx?message=6428187&page=1&highlight_id=0

Pokemon go 25/7 正式登陸香港

pokemon go 今日25/7 己在ios, android 平台上架..

iOS:  https://itunes.apple.com/us/app/pokemon-go/id1094591345?mt=8
Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.nianticlabs.pokemongo

[上車DSE] 想上車?下世啦!

司徒夾帶
http://www.fb.com/szetosifu

CCL 7月15號公佈 反映2016/07/04至2016/07/10

又升啦..又升啦..  雖然唔敢講確定從上升浪, 但近呢個幾星期, 差不多所有報章及樓市評論都已經轉晒軚. 話樓市會升..
唔好理英撚脫歐係咪真係會帶動資金進港股樓, 但只要市場氣氛人人話會升既時候, 所產生既羊群效應就有機會另到唔實在既野變成實在..

我觀察兩大淡淡報, 方向on99 及毒果開始收起"劈價" "蝕讓" "慘蝕" .. 呢d字眼..   會再為廣大讀者重新洗腦.

我願當樓奴

各位FF下, 係真事來......

1. 同家人同住公屋

公屋租金平過私樓單位, 政府樓間格又實用, 最好間公屋自己冇名, 話知你人工加到幾多, 都唔會比房署再評你租.

2. 有2層或以上既收租樓

自住公屋既你, lam盡政府褔利, 生活開支較低既情況下, 另你係好易儲到首期, 亦被你係合適既時機買入私樓作收租用途. 再經過一連串財技(轉按, 加按…)後, 又一開二, 二開三如此類推. 你亦要好有瞻色地係樓市低潮時買入.

3. 有左收租樓既你, 可能是做7按或5按, 租金收入扣除供款地租差响交稅, 淨利可能就係你租金收入中既3-4成. 呢D錢就係你儲來用作人生既第二project :結婚.

儲錢結婚呢個階段, 作為收租佬既你, 一定要好好對侍你既租客, 就係佢地為你將來既婚禮作出好大既共獻.

4. 結左婚既你, 已手持兩個物業, 你家既公屋需然實用, 但為免將來有婆媳不和, 當然都會搬出去過二人世界啦. 呢個時候, 你就可以請走你其中一個物業既租客. 收回單位自住啦.

5. 為左計劃將來生小朋友, 你亦都開始計劃換樓; 由2房換3房, 由於細單位升得快過3房大單位, 呢幾年租金淨收入+自己儲錢, 另你好順利咁補100幾十萬就換到件同區3房單位.

如果條路係咁行, 我唔介意比人笑我係樓奴,嘲笑你既朋友會列舉出數以百個理由不買樓, 而你亦都無需要去跟對方辯論, 你輕輕笑而不語. 露出人生嬴家既表情, 對方心裡己經相當難受!

收租佬區區尋寶之: 炮台山富利來大廈

其實要係市場搵有4厘上下既樓收息係難, 而家大型屋苑普遍得3厘租.  但單幢就好多時都收到4厘以上.  由其港島單支好多!!
最近發現炮台山京華道富利來大廈, 位置係炮台山既後街向海一帶, 因為對面有一長實酒店, 基本上大部份單位海景被遮. 物業對面又有一個恒基地盤, 正起緊一個甲級商廈. 將來會遮得更多景觀.

大廈名: 富利來大廈
地址: 北角京華道9至27號
座數: 3座住宅樓層: 22層（實際20層）
每層伙數: 4伙
單位總數: 240個
建築面積: 314至333方呎
實用率: 71至72%
間隔: 1房
落成: 1982年


亮點:
1. 講交通堅方便, 行去炮台山mtr站只需3分鐘腳程, 行番出英皇道, 短短地過銅鑼灣/灣仔有電車, 過海巴士線亦都充足.
2. 隔離街宏安道係AIA Tower, 帶旺呢區既租務, 要租出單位, 一d都唔難
3. 京華道14-30號地盤, 即係富利來大廈對面, 係恒基既一個甲級商廈項目, 到時落成後, 更多公司企業進入, 呢條街既租務一定得!!
4. 附近油街有一個大型既綜合項目由長實發展, 將會有7座住宅及酒店混合用途既大樓. 料將會2018年前竣工. 到時將帶動呢區既尺價上升.
5. 由於海景非永久保證, 對面有地盤開工又嘈. 所以物業而家好低水.
6. 現時租金叫價普遍$9800 - $11000, 以物業7月8號成交320萬計, 有3.6 - 4.1厘租金回!

而家成交普遍係300萬頭. 最平7月5號有個290萬低層3號室走左. 現暫時係gohome網有個7月7號既AA盤開305萬. 亦都有圖有真相(http://property.gohome.com.hk/Fortress-Hill/Fu-Lee-Loy-Mansion/ad-1593919/), 睇相係有少少裝修.  業主叫價似乎暫時仲未訓醒. 未知有冇聰明仔己經接貨!!