香港大廈: 7月 2016

2016年7月26日星期二

高登版既租樓日日賺

高登仔眼中租樓既優點
1. 喺租返黎既私樓自殺
2. 岩成日轉工既人
3. 越住全家越運滯或者間屋有鬼你可以選擇即走
4. 唔怕俾人去田土廳起底
5. 唔驚2047比中共收地/加重稅
6. 可以瘋狂撞花屋企塊牆
7.
可以唔使比一大舊首期
用首期追夢/去多D唔同方旅行
人生唔係淨係得買樓ge
第二時個仔問
爸爸點解我d同學仔可以成日去周圍旅行
又成日食好野著靚衫
你諗左一陣然很眼濕濕阿仔
阿爸以前都過住呢D生活不過為左買樓
已經用晒積蓄...以後只可以過住平淡生活
8. 可以做租霸
9. 唔使夾錢整外牆
10. 唔洗圍標夾30萬
11. 可以預先試下層樓岩唔岩住
12. 可以少少錢住千萬豪宅,2萬幾蚊一個月，可以住層過千萬嘅樓，無得頂。搵5萬左右，租2萬幾唔算話太辛苦。但搵5萬要供過千萬既樓係無咩可能
13. 買左樓驚樓市跌，變成神經質，邊個睇啖就Hi邊個，租樓唔會變痴線
14. [高登仔Fatso]我有個高級過我嘅同事，月入成20萬都係租樓，個個月5皮住港島過千呎，佢嗰到如果買要成2千幾萬，個樓價夠佢租30幾年
15. 可以租山頂住
16. 租樓唔洗夾錢俾維修費（圍標既仆街）
http://forum4.hkgolden.com/view.aspx?message=6428187&page=1&highlight_id=0

2016年7月25日星期一

Pokemon go 25/7 正式登陸香港

pokemon go 今日25/7 己在ios, android 平台上架..

iOS: https://itunes.apple.com/us/app/pokemon-go/id1094591345?mt=8
Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.nianticlabs.pokemongo

2016年7月20日星期三

[上車DSE] 想上車?下世啦!

司徒夾帶
http://www.fb.com/szetosifu

2016年7月18日星期一

CCL 7月15號公佈反映2016/07/04至2016/07/10

又升啦..又升啦.. 雖然唔敢講確定從上升浪, 但近呢個幾星期, 差不多所有報章及樓市評論都已經轉晒軚. 話樓市會升..
唔好理英撚脫歐係咪真係會帶動資金進港股樓, 但只要市場氣氛人人話會升既時候, 所產生既羊群效應就有機會另到唔實在既野變成實在..

我觀察兩大淡淡報, 方向on99 及毒果開始收起"劈價" "蝕讓" "慘蝕" .. 呢d字眼.. 會再為廣大讀者重新洗腦.

我願當樓奴

各位FF下, 係真事來......

1. 同家人同住公屋

公屋租金平過私樓單位, 政府樓間格又實用, 最好間公屋自己冇名, 話知你人工加到幾多, 都唔會比房署再評你租.

2. 有2層或以上既收租樓

自住公屋既你, lam盡政府褔利, 生活開支較低既情況下, 另你係好易儲到首期, 亦被你係合適既時機買入私樓作收租用途. 再經過一連串財技(轉按, 加按…)後, 又一開二, 二開三如此類推. 你亦要好有瞻色地係樓市低潮時買入.

3. 有左收租樓既你, 可能是做7按或5按, 租金收入扣除供款地租差响交稅, 淨利可能就係你租金收入中既3-4成. 呢D錢就係你儲來用作人生既第二project :結婚.

儲錢結婚呢個階段, 作為收租佬既你, 一定要好好對侍你既租客, 就係佢地為你將來既婚禮作出好大既共獻.

4. 結左婚既你, 已手持兩個物業, 你家既公屋需然實用, 但為免將來有婆媳不和, 當然都會搬出去過二人世界啦. 呢個時候, 你就可以請走你其中一個物業既租客. 收回單位自住啦.

5. 為左計劃將來生小朋友, 你亦都開始計劃換樓; 由2房換3房, 由於細單位升得快過3房大單位, 呢幾年租金淨收入+自己儲錢, 另你好順利咁補100幾十萬就換到件同區3房單位.

如果條路係咁行, 我唔介意比人笑我係樓奴,嘲笑你既朋友會列舉出數以百個理由不買樓, 而你亦都無需要去跟對方辯論, 你輕輕笑而不語. 露出人生嬴家既表情, 對方心裡己經相當難受!

2016年7月11日星期一

收租佬區區尋寶之: 炮台山富利來大廈

其實要係市場搵有4厘上下既樓收息係難, 而家大型屋苑普遍得3厘租. 但單幢就好多時都收到4厘以上. 由其港島單支好多!!
最近發現炮台山京華道富利來大廈, 位置係炮台山既後街向海一帶, 因為對面有一長實酒店, 基本上大部份單位海景被遮. 物業對面又有一個恒基地盤, 正起緊一個甲級商廈. 將來會遮得更多景觀.

大廈名: 富利來大廈
地址: 北角京華道9至27號
座數: 3座住宅樓層: 22層（實際20層）
每層伙數: 4伙
單位總數: 240個
建築面積: 314至333方呎
實用率: 71至72%
間隔: 1房
落成: 1982年

亮點:
1. 講交通堅方便, 行去炮台山mtr站只需3分鐘腳程, 行番出英皇道, 短短地過銅鑼灣/灣仔有電車, 過海巴士線亦都充足.
2. 隔離街宏安道係AIA Tower, 帶旺呢區既租務, 要租出單位, 一d都唔難
3. 京華道14-30號地盤, 即係富利來大廈對面, 係恒基既一個甲級商廈項目, 到時落成後, 更多公司企業進入, 呢條街既租務一定得!!
4. 附近油街有一個大型既綜合項目由長實發展, 將會有7座住宅及酒店混合用途既大樓. 料將會2018年前竣工. 到時將帶動呢區既尺價上升.
5. 由於海景非永久保證, 對面有地盤開工又嘈. 所以物業而家好低水.
6. 現時租金叫價普遍$9800 - $11000, 以物業7月8號成交320萬計, 有3.6 - 4.1厘租金回!

而家成交普遍係300萬頭. 最平7月5號有個290萬低層3號室走左. 現暫時係gohome網有個7月7號既AA盤開305萬. 亦都有圖有真相(http://property.gohome.com.hk/Fortress-Hill/Fu-Lee-Loy-Mansion/ad-1593919/), 睇相係有少少裝修. 業主叫價似乎暫時仲未訓醒. 未知有冇聰明仔己經接貨!!

2016年7月7日星期四

33C阿雪火拍環聯信貸廣告

最近晚上睇大台廣告發現我女神 I.I 楊言愛 (<--純熟意外角色名) , 即係孫慧雪 (阿雪).
阿雪身型靚不嬲都知. 今次拍環聯廣告就收起33c上身. 以專業成熟look示人.

廣告講述阿雪同女友人羅住個平板睇靚仔; 並評下d仔既評級, 就話評級冇樣睇既... 緊係啦.. 就好似阿雪妳咁. 平時收收埋埋, 點知你有33c咁好身材既姐 ....

33C擠壓出來了

好PRUE 好TRUE

哇!!我每晚放工返來見到阿雪你咁既mode, 我唔會再OT羅

樓市實況: AA對話

下面個AA對話, 係朋友send比我. 似乎d業主開始又惡番.

而家樓市好難預測升跌, 但短期來講, 係掂左個底. 開始回升番. 加上外圍又玩乾坤大挪移. 先唔講係咪有熱錢入黎香港買磚頭先. 英國脫歐, 另美國加唔到息係事實, 樂觀睇, 而家買樓起馬仲可以享受到低息環境1年以上吧!

2016年7月6日星期三

轉按賺回贈

最近銀行又開按揭戰, 最平做到H+1.5 % 1%回贈, 如果業主們現有按揭計劃過左罸息期, 又可以諗諗轉轉佢.

假設你轉按金額300萬, 1%回贈比你; 即3萬, 扣埋律師費雜費$6000, 真係每隔兩年, 求其轉個按都賺你2萬幾.

只要你唔借多, 或供款年期冇加長, 轉按既利息比你前一個計劃低, 基本上你總供款利息只會平左, 又有現金落袋, 轉按何樂而不為..!!